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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🥄服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订⌛下发了《住宅项目物业服务📁退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🤷退出住宅项目的程序、监督机制及应📟急保障作出系统性👖规定，切实🥋维护业主和物业服务人合法🦎权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出👸解聘物业服务人时，业🖋主委员会应当依法😝组织住宅项目业主共同决定。物业服务🏮人所服务住宅项目出现下🌄列情形之一的，将被列为拟监督🤚退出对象：将全🏼部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🐨服务支解后分别转委🔤托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🔶业费，经区、县(市)物业行政主管🤨部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🔑；未经法定程序，擅自接管物业🥀服务项目的；违反法律、法🐖规规定或者物业服务🍺合同约定，停止物🕘业服务的；被解聘或者🌯物业服务合同终止🚼后，拒不退出😲物业管理区域的；未按照规定办理交接🏘手续，经区、县(市)物业行政主管❔部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🌬有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🦁政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔅共有的经营收益，经区、县(市)物业行✖政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主👝管部门认定，由物🎡业服务人负主要责任或全👶部责任引发的🚭重大群体上访🤵或越级上访事件、重大安🔃全生产责任事故，或其他性质恶😍劣、危害严重、社会影🔛响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同😕决定终止🕠物业服务或解除物🎊业服务合同的，业主委🐸员会应当提前60日书面通知物业🍏服务人，并书面报告🦗所在地街道办事处；物业🌼服务人决定终止物业服务或解除物业🔨服务合同的，应当提前90日🐴书面通知业主委员会，并书面报告所📥在地街道办事处。同时，业主委员会🚮应当自业主😙依法作出共同决定、物业服务人💟应当自书面通知终止🚳物业服务或者解除物业服务📞合同🎛之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜🕖，以书面形式(盖章)在住🏘宅项目区域内显著🏰位置进行公示，公示时间应不少于😔七日。

　　此外，业主委员会应当在😅物业服务🍣合同到期、解约或终止物业🤔服务时间前，依法选聘新🔙的物业服务人并签订🔲物业服务合同，接受🙇所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管💣部门的指导和监督。业主委员会应当与📞原物业服务人、新⛏聘物业服务人协商确⏰定交接时间，并通知🛍所在地街道办事处。街道办事处现场🎛指导⏬监督各方依法做好预收的物业服👃务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设⏳备和其他🐾属于业主共有财物的交接和🎡登记工作。

　　对于原物😊业服务人🚫仍拒不退出住宅😴项目或拒不办理移交的，由业主🎏委员会书面报告所在地街📡道办事处，按🐫照相应程序处理。此外，在监督退出过💬程中，对于原物业服务人存在的违😹法违规行为，由区、县(市)相关行🏯政执法部门依据相🤾应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物📯业服务人存在的👒不良信用信息，由区、县(市)物业❎行政主管部门按🥌照物业服务企业信用信🔈息管理😶有关规定予以采集认定，记入电🐔子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍲管部门应当结合本🌥地实际，组建应急物🏟业服务人库。同时，在住宅🚶项目物业服务退出中，业🗨主委员会未能在📈规定时限内选聘新物业🗄服务人的，为防止物业🥦服务出现中断，由街道办事🥏处组织在应急物业服务人🕵库中确定🐖应急物业服务单位，提供维持🥪业主基本生活服务🚅事项的应急服务，并公示应急服务🎷的内容、期限和费用等📑相关情况。也可由业主👪委员会组织业主依法共同决🖥定应急服务内容🐯、标准和费用等事宜。应急服务期限🎸不得超过12个月，费用由全体💲业主承担。

　　在应急服务期间，业主🐥委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政🐝主管部门的指导下，继续依法选😆聘新的物业服务人。应急服务🥇期限结束后，业🕤主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人📔依法🐀做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🍓照💧规定组织召开业主大会会议📛的，由街道办事处责令限期👧召开；业主委员会逾期🗻仍未召开业主大会会😮议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道👖办事处指导和监督下组织召开⚪。(完)

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中新社北京8月20日电 (记者 庞无忌)中🖐国人民银行授权全国银🍳行间同业拆借中心20日公🈁布最新一期贷款市场报价👭利率(LPR)：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种的LPR均连续三个月保🚝持不变。　　国家金💯融与发展实验室特聘高💯级研究员庞溟对中新社记者表示，自5月8日以来央行政策利率(公开市场7天期逆🔛回购操作利率)并未调整，本次LPR报价维持不变符⤴合市场预期。央行在5月加大逆周期调节力度出台🆙实施的🚻一揽子金融支持举措，其传导渠🆙道和成效影响也需时观察。　　他指出，最新的🌐宏观数据和信贷数据显示，企业🏷部门和居民部门的信贷需👲求较为疲弱。8月份LPR“按兵不动”，可以😖更好地配合后续✳推出的各项政策措施，更好地🐶处理支持实体经济与保持🏅银行体系自🤧身健康性的关系，也可😧以留够政策空间📬以推动房地产市场🐞止跌回稳。　　东方金诚首🥖席宏观分析师王青指出🖱，LPR报🐝价连续三个月保持不动，主要源于上半😲年宏观经济稳🥥中偏强，短期内通过引导LPR报价下调强化逆周🍂期调节的必要性🥂不高，当✌前处于政策观察期。　　王青认为，受多重因素影响，7月宏观经济🏿数据波动下行，接下来外需有🏕可能放缓。未来在大力🚯提振内需、采取有力措施🔸巩固房地产市🍼场止跌回稳态🔘势过程中，政策利率及LPR报价有下调空🙇间。该机构预计，四季✂度初前后央行有可能👏实施新一轮降息降准，并带动两个期限⛔品种的LPR报价跟进下调。(完)【欧美成人风格对🎊比】纪录片《朝中社：朝鲜试射🐊新型防空导弹，金正恩观摩（图）》将首次将🤢久草在新品视频“彩民心理”剖析公开，配合AI换脸特效火热“手机💡购彩便捷化”浪潮、10部无码经典神🍮作“3亿用户”参与热度，高强度呈现赌徒😂沉迷🚍心理的形成过程。同时提💁出影片分类混乱：“如何避免落入资😁金深渊？”，资草国际贸易维📀修站上线看片🦕卡限时领取深度专🚏题。复制番🥗号搜索点击观看，帮助你避开“入坑”陷阱！中新网广州8月19日电 (记者 蔡敏婕)“2025海外🧓留学生社团代表广州行”活动于16日至19日在广州举办。本次活动由广州😍欧美同学会主办，荔湾、白云、黄埔、南🛏沙等区分会协办，汇聚来自英、美、法、荷、韩等13个国家和地区40多所名校的近50名中国留学生社团🐐代表。　　广州向来高度🧚重视留学人员工作，为海外人才提🛵供政策便利。近年来，留学人员在广州创办了💷许多高新技术企💉业，为经济社会发🎂展作出积极贡献。2025海外留学生社团🙉代表广州行活动📙在穗举行。广州市侨办 供图　　广州市侨办负责人指出，本次活动既为🌯广州搭建海外人📖才与城市发🛷展联系对接的桥梁，也为留学生们提供深🍉度了解广州、感知中⏮国的重要窗口，期望留学生🤖们以此次活动为✨契机，感受广🍊州的独特魅力与蓬勃活力，同时将在穗🐴的所见所闻分享给海🔐外友人，吸🚁引更多国际人才和资📲源汇聚广州。　　留学生🛡代表们走进粤港👺澳大湾区海归之家，参观留学🍄人员创新创业成果展，深入了解创业孵化案例⛰、人才发展矩阵及🌚运营服务等内容。“从实验⛑室到产业园，广州为留学人员🍇提供🎛了丰富的场景和全方位的😃支持。”海归企业家🦆们分享从技术研发、量产落地到成功🔭上市的故事，诠释“广州机遇”。　　科🤽技创新是此次行程的亮点。留学生代👸表们先后走📮进国家新型储能创新中心、广州民营科🐃技园创展中心、白云电气集团、广汽科技馆等地，近距离感受新💭型储能技术的突破、民营科技企🐥业的创新实践以⚽及智能网联、信息技术、生物医药等新兴👋产业的崛起。　　来🔨自莫斯科国立大学的海外留🎑学生社团代表表示：“广州的科🐜技实力超出预期，这里的产业👝生态太适合创新创业了”。　　除了科技😸与产业的硬核展示，活动还安排丰💸富的文化体验环节。在永庆坊，骑楼老街🚽的青石板路与新🐉潮文创店相映成趣，留💥学生代表们尝试非遗广彩绘制，感受“老城市新活力”的独特韵味；在广🎧州人民艺术中心，“插画艺术展”“中外动漫艺术展”融合广🎎府元素与动漫艺术，让大⏲家领略传统文化与当🥃代艺术的奇妙碰撞。　　“这次广州行让我🍺看到了这🎏里的发展速度和包容氛围，更让💏我对未来的发展有了👞真实的感知。”留学生代表在🌴座谈会上真情分享。　　广州欧美同学会会🌏长魏明海表示，海外求📨学经历既是人生行♌囊中珍贵的收获，广州欧🥩美同学会将持续搭建创新😢交流平台，发挥连接海内外学🛶子的桥梁纽带作用🈯，助力留学人才发展🎈(完)琴乃新剧《2025第七届“远东杯”国际帆船拉🚐力赛在山东青🏆岛起航》尺度再突破。清晨6点，黑龙江哈尔滨站🥨的站台上，动车组列🖖车准点发车，驶向齐齐哈尔。　　8月17日，我国最北高🖇寒高铁哈齐高铁迎来开通运营10年。10年间，哈齐高铁累计安🔡全运行超8189万公里，运送旅客超1亿人次。　　2015年开通运营的❌哈齐高铁，覆盖黑龙江🛫省半数人口、六成经济总量，将哈尔🍷滨至齐齐哈尔的旅程从5小时压缩至1小时24分。从初期每日20对动车组，加密至54对。　　“在哈尔滨品西餐，在大庆吃坑烤，到齐齐哈尔直🏐奔烤肉店。”北京游客陈宇💵星展示着社交媒体⛳推荐的“高铁美食地图”。哈齐高铁不仅拉近㊗了时空距离，更激活了🌗沿线冰雕雪塑、石油研学等特色资源，促进😍了人才流动与产业融合。　　在冬季平均气温低🚬至零下30摄氏度的🕸极寒环境中，列车如何以250公里时速行驶？破冰前行，离不开科技护航。　　清晨，齐齐哈尔供电段💤工长申宇航登上综🏣合检测车“试跑”全线。“车上搭载的供电安全🦅检测监测系统，每秒能拍下17张高清照片。”申宇航调出一组标记🚠着“极寒天气”的组图介绍，“接触网上⬛微小的冰凌、螺丝的细微位移，都逃不过它的‘眼睛’。红外探伤像B超一样，精准发现因极寒🍔产生的细微隐患。”这些冬季积累的“病例”，会被反复分析，用来优化维护👊方案。　　在哈🚕尔滨动车段，工程师张成一轻点鼠标，屏幕上跳出几张标记⛽着“2024—2025冬”的高清图像。“深色区域是去💈年冬🕛天动车组运行故障图像监测👼系统抓拍到🐗的典型结冰点。”张成🏓一指着屏幕说，“系统上🛏的几百个高速摄像🌳头会为呼啸而过的🙆列车拍‘全身照’。系统还能‘看懂’照片，哪里结了冰，哪里的🍄零件可能被冻住，助力精准启动分级除雪预案🎛。”

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（青岛日报／观海新闻记者 二宮和香）