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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🍄市住建局获悉，为规范物🎾业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局💑近日制订下发了《住宅项目物业服务👶退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🌙务人退出住宅项目的程序、监🏊督机制及应急保障作出🖼系统性规定，切实维护业主🎬和物业服务人合👄法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出👏解聘物业服务人时，业主委员会应当🔘依法组织住宅项🤽目业主共同决定。物业服🤧务人所服务住宅项目出现🍯下列情形之📇一的，将被列为拟🔵监督退出对象：将🛍全部物业服务转委托给第三人，或者将全💍部物业服务支解后分🏙别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃❣气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主⛏管部门责令限期改正，逾期不改正，产🗂生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🧟服务项目的；违反法律、法规规定或🚈者物业服务合同约定，停👐止物业服务的；被解聘或者物业🦒服务合同终止后，拒不退出🎻物业管理区域的；未🌪按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🥠主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🔝资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🦄门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🙂业主共有的经营收益，经区、县(市)物🎱业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务🖐人负主要责任或全🕞部责任引发⛄的重大群体❎上访或越级上访事件、重大安全🚫生产责任事故，或其他性🤰质恶劣、危害严重、社会影响🐾大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🆗终止物业服务🎒或解除物业🍻服务合同的，业主委员会应当❤提前60日书面通知物业🏍服务人，并书面报告所⬛在地街道办事处；物业服务人🔚决定终止物业服🤺务或解除物业服🎂务合同的，应当提前90日书面通知业主委🤢员会，并书面🆖报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当📏自业主依法作出🚐共同决定、物业服务人👊应当自书面通知🚫终止物业服务或者解除物业🗻服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🎸等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著位置进🌖行公示，公示时🍰间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当💐在物业服务合同到期、解约或终🐏止物业服务时间前，依法选聘新🏟的物业服务人并签订物业🕖服务合同，接受所在地🎸街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⚪门的指导和😻监督。业主委员🔪会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商确定交接🀄时间，并通知所🌴在地街道办事处。街道办事处现场指导监督各方依法做好预🌋收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共⭐用设施设备和其他🖨属于业主共有财物的交接和登记🌌工作。

　　对于原物业服🥢务人仍拒不退出住宅项目或🐠拒不办理移交的，由业主委员会⛸书面报告所在地街道🎒办事处，按照相应程序⛰处理。此外，在🔈监督退出过程中，对🔂于原物业服务人存在的违法违🤑规行为，由区、县(市)相关行政执法部门📈依据相应法🍡律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🚵业服务人存在的不🌊良信用信息，由区、县(市)物业行政主管🍼部门按照物业服务✂企业信用信🏚息管理有关规定予以🍸采集认定，记🐿入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部😁门🎇应当结合本地实际，组❤建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务💨退出中，业主委员会未👏能在规定时限内⛺选聘新物业服📴务人的，为防止物业💬服务出现中断，由街道🗯办事处组织在应急物业服务人库中🍾确定应急物业服务单位，提供维持业主基🗯本生活服务🚤事项的应急服务，并公示应🚙急服务的内容、期限和😄费用等相关情况。也可由业🏳主委员会组织🚞业主依法共同决定应急服🌤务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🕶不得超过12个月，费用由全体业⌚主承担。

　　在应急服务🏟期间，业主委员🎊会应当在街道♓办事处和区、县(市)物业行政主管部🍝门的指导下，继🥥续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🧠束后，业主委员会应当🦖与应急物业服务🐍人、新物业服务人依法⏱做好交接工作。《规则》提出，业主委员🥍会未按照规定组织召🈂开业主大会会议的，由街道办事处责令📇限期召开；业主委🙄员会逾期仍未召开业🧤主大会会议的，可以🦎由所在地居(村)民委员会，在街😉道办事处指导🏾和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 華西明日香）