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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🦒尔滨市住建局获悉，为规范物业服🏭务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🛤下发了《住宅项目😀物业服务退🕍出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出☕住宅项目的程序、监督机制及应急🕗保障作出系统性规🤪定，切实维护📸业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🌳物业服务人时，业💔主委员会应当依法组🦔织住宅项目业主共同决定🚳。物业服务人所服🔪务住宅项目出现下🔁列情形之一的，将被列为拟监📮督退出对象：将全部物业📇服务转委托给第🍖三人，或者将全部物🎞业服务支解后分别🦋转委托给第👽三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🥧催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🌥门责🛥令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🤠管物业服务项目的；违反法律、法规规🎾定或者物业服务合同约定，停止物业💀服务的；被解聘或者物业服务😚合同终止后，拒不退🔧出物业管理区域的；未按照规定😳办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🎨门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限✳期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🔜于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🌧门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🐴定，由物业服务人负主要责🔮任或全部责任〽引发的重大群体🐓上访或越级上访事件、重大安全生产🚢责任事故，或其😄他性质恶劣、危害严重、社会影🚨响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔹定终止物业服务或解除😡物业服务合同的，业主委员会🌹应当提前60日书面通知物业服🔧务人，并书面报告🐡所在地街道办事处；物业服务人决定🖥终止物业服务😷或解除物业服务合同的，应当提前90日👦书面通知业主委员会，并书面报告所🚥在地街道办事处。同时，业主委员会😷应当自业主依法作🖖出共同决定、物业服务人🥌应当自书面通知🌕终止物业服务或📖者解除物业服务合同之日起三日内🔓，将解约原因、解约时🎱间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🎃显著位置进行公示，公示🔮时间应不少于七日。

　　此外，业😈主委员会应当在物业服务合♉同到期、解约🦕或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🥣业服😭务人并签订物业服务合同，接受所🍭在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🌒管部门的✝指导和监督。业主委🏧员会应当与原😂物业服务人、新聘物业服🥖务人协商🕥确定交接时间，并通知🌈所在地街道办事处。街道办事处现场指🤜导监督各方💸依法做好预收的物业⛄服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🗞设备和其他属于🔂业主共有财物的交接和登🚐记工作。

　　对于原🙃物业服务人仍拒不退出住📃宅项目或🎋拒不办理移交的，由业主委员会书面🐫报告所在🎌地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出🌰过程中，对于原物业😻服务人存在的违法违⛷规行为，由区、县(市)相关行政执法部🍫门依据相应法律法规规🏫定予以查处。监督🚞退出过程中，对于原物业服务人🎣存在的不良🐲信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🤪门按照物业服🔌务企业信用信息🔷管理有关规定予以采集🎫认定，记入电子信用档♍案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🤱管部门应当结合本地👹实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项🤣目物业服务退出中，业主委员👖会未能在规定时限内选聘🍋新物✨业服务人的，为防止🍌物业服务出现中断，由街道办事处组织🥎在应急物业服务🍄人库中确定👔应急物业服务单位，提供维持业主📫基本生活服👭务事项的应急服务，并公示应🐳急服务的内容、期限和费用🍤等相关情况。也可由业主委👈员会组织业🐳主依法共同决定应急🌿服务内容、标👾准和费用等事宜。应急服务期限不🎋得超过12个月，费用由全体业主承✖担。

　　在应急服务期间，业主委员会👖应当在街道办事处🐲和区、县(市)物业行政🍽主管部门的指导下，继续🎊依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🧒束后，业主委员会📒应当与应急物业服务人、新物👯业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主📅委员会未按照规定组织召开🐜业主大会会议的，由街🕧道办事处责令限期召开；业主委员会🍳逾期仍未召开业🌤主大会会议的，可以由所在地😊居(村)民委员会，在街道办事处指导🍫和监督下组🙀织召开。(完)

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今年以来，“中国游”热度不减，“中国购”持续升温。“带着空箱子去中🌫国”，成为境外旅客“探店”“拔草”跨🍯境游的新趋势。从丝绸、茶叶、传统瓷器，到国潮、文创、科技好物，境外旅🗝客来中国有了更多购物“新宠”。“起退点”下降，支付、开单流畅，退税、核验提速，围绕离境🍥退税的系列优化举措，成为拉动入🚕境消费的又一重要加分项。　　国家税务总❔局发布的数据显示，今年1—6月，国内离境退税商🚮店数量成倍增加，已超过7200家，享受退税🧡人数同比增长186%，退税商品销售额🌥及退税金额同比🤩分别增长94.6%和93.2%。　　离境退税政策🎬新升级，入💷境消费有哪些亮点？如何让“购在中国”热度更持久？　　可买⬆的商品更多了　　黄金海岸边，帐篷整齐排列，东港水城里，游人摩肩接踵。近期，辽宁大💶连吸引了四面八方的🚐游客前来游玩。　　在大连商场👺海参柜台，来自俄罗斯的游🦐客玛丽娜选购了3600元海参产品后，工作人员指引她到商♓场的集🏴中退付点办理离境退税“即买即退”，很快她便收到了324元退税😦预付金到账的通知。“买到了满意的💛商品，还能退回一笔钱，我打算再买些小纪🍩念品。”购物能退税，让玛丽娜收🌦获意外之喜。　　今年7月1日起，大连开始实施境🚸外旅客购物🎩离境退税政策。政策实施首月，已展现出🌳良好发展势头，不仅给境🤑外旅客带来实惠，也为商😥家创造了更多商机。　　今年，在离境退税🔕政策新升级的带动下，不仅有更多优📮质店铺上新、新品上架，各💨地也在积极布局打🐪造离境退税特色街区，持续增强🌠入境消费的吸引力。　　目前，北京1500多家离境退💶税商店中，国💳货品牌占比达40%，“北京味”成为💊当地退税商店的鲜明特色。在培育离境退税📧商店多元化发展的同时，北京市税务部门💠还助力重点购物商业街📽区升级，深挖“CBD×三里屯”“王府井×西单×前门”“环球影城×大运河”“丽泽×首都商务新区”4个国际消费体验🌷区潜能，发展离境退🥍税商店600余家，进一步扩大商💼圈的品牌集聚优势。　　在上海，从南京西路的繁华🚾商厦到豫🌱园的传统市集，从老字号非⬛遗工坊到🏞国际品牌旗舰店，1400多家退税商📑店织就了一张覆盖上海滩的退税😧服务网络。今年以来，上海🎑市税务部门共为174个国家(地区)超8万名旅客🎄办理离境退税，累📈计开具退税申请单超11万份。　　发展离境退税，是大🎎力提振消费的重要抓手，也是扩大高水平☕对外开放的重要途径。　　离境退税更方便🎰了　　“无需下载注册，离境退税就能‘码上退’，真方便。”近日，在四川德阳三⛰星堆🌟博物馆新馆文创商店内，来自澳门🔈的游客杨👄先生选购了一件价值328元的🥕青铜立像手办后，体验🔕了离境退税“码上退”的便捷服务。　　“境外旅客购物后🎮使用手机扫描商店的‘码上退’二维码，上传身份信息、信用卡和🏧购物发票、退税单，完成协议书👸电子签名和信用卡预授🤚权，系统在🌀线审核通过后，退税款预付金实🐡时到账。”国家税务总局四川💹省税务局有关负责人😫说。　　据介绍，“码上退”小🏮程序依托图文识别、规则校验等技术，通过📱优化改造现有业务流程，将退税申请、信用卡预授权、退税🍌审核等流程搬至线上，实现“指尖退税、全程无忧”，受到退税商💙户和境外旅客的好评。　　今年以来，税务部门在全🏘国推广离境退税“即买即退”服务措施，退税办理🐹效率提升40%以上。如何让离🏪境退税更快一步？各地的创新举💾措有不少——　　“碰一下”，退税款秒到账。在北京，税务部门联合代🥚理机构中国🐘银行北京市分行与支付宝平🎪台在市内⛑集中退付点上线支付宝“碰一下”退税功能，实🕺现退税款实时转入🚲境外旅客支付宝电子钱包。　　“自助办理”代替“人工开单”。在上海，新世界大丸⬜百货商场试点运行全国🙉首台自助开单机📀，通过一键识别护😀照信息，扫描发票二维🔺码，生成打印退📏税申请单，实现开🚱单自助办理。　　“相较于过往的申😯报流程，现行🏣的各种便利性措施极🗽大提升了境外旅客办理🍏离🏩境退税的效率，但部分流🐆程及环节仍需要进🌁一步打通、优化。”中国社会科学🖋院财经战略研究院财政👖研究室主任何代欣说。　　旅行🅱安排更随心了　　“我刚刚在王府🖌中环退👓税商店购买了腕表，本以为只能🧠到机场办理退税了，没想到店员说，不仅我🥈今天购买的物品，昨天去故宫时购买的书签，都可以在这里📪办理退税，真是太方便了。”第一次来北京💍旅游的新加坡旅客林🧘舒云向记者分享了自己⚓的购物体验。　　今年6月，北京市税务部门👦在王府井、金融街、国贸商圈的💪王府中环、金融街购物中心、国贸商城上线3个集中退付点，让📵境外旅客买得更舒心、退得更便捷。　　围👋绕退税办理更方便，还有好消息。前不久，境外旅客🧙李德华在福建泉州一家特🌦产店购🏻买了永春老醋等特产后，选择离境退税“即买即退”服务，现场便拿到了退税款；几天后，李德华选择从厦🔥门高😌崎国际机场离境，顺利通过核验、办结相关业务。　　看似平常，背后其🔞实有大变化——此前，境外旅客在福建🚜省(不含厦门)的离境退税商🥦店享受“即买即退”服务，只能从福州🧙长乐国际机场、泉🤢州晋江国际机场、平潭澳前客运滚装码头口岸离境🎬；在厦门的离境🖖退税商店享受“即买即退”服务，则只能🐼从厦门高崎国际机场离境，给部分境外🐁旅客安排出行带来不便。　　“如今，全省试行境外❤旅客购物离境退税🔞‘即买即退’离境口岸互认，让境外旅客可以更🌌自由随心地安🐟排省内旅行路线，购物😨后办理退税更加顺畅。除了原有💩口岸互认，此次还新增🙈了厦门五通客运🌤码头，为境外旅客提供🥊更多选择。”国家税务总😕局福建省税务局🌫相关负责人说。　　从充满期待📍入境，到满载而归离境👿，每一步📋的顺畅都很重要。“接下来，要🏥进一步推进跨省互认，建立高级别的协🚲同机制，同时扩大离境方式覆盖，探🛑索将邮轮港口等纳入♋离境口岸退税范围，为境外👴旅客提供更大便利。”孙鲲鹏说。解决方案呈现《澜湄国际影🙀像周迈入第四载 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(记者 杨强)针对泰🍑国代总理普坦最📡近关于将对🔊柬埔寨参议院主席🧞洪森和柬首相洪玛🗝奈提起诉讼言论，柬埔👥寨外交与国际合作部当地时间19日发表声明🔵表示深切关注，并批评泰方此举🍦不仅侵🍫犯柬埔寨主权，也将对两🥉国关系造成严重损害。　　柬埔寨外交与🕎国际合作部在声明中称，泰🐢方计划针对柬埔寨领导人采取的🍬法律行动，违背了《联合国宪章》所倡导的主🐈权平等与相互尊重原则，将严重破坏✖迄今为止柬泰双🌫方为实现持久停火、恢复和平与🍣正常交往➿所做出的一切努力。　　声明重申，柬埔寨政〽府将继续坚定不移地致力🦐于与泰国政府合作⏳，尽快实现和平🌹并推动两国关🌆系恢复正常化。　　据媒体报道，泰👦国代理总理普坦当地时间19日宣称，泰国家安全委员会已决定在🥉泰国法院起诉柬埔寨参议🚙院主🛐席洪森和柬首相洪玛奈。普坦此前还表⛓示，泰国将向本💱国法院提起民事与刑事诉讼，如果在泰国发现👅洪森和洪玛奈，当局将🤨对他们实施逮捕。　　洪森于18晚在社交媒体上回🔩应称，如🍞果泰国能够逮捕柬埔寨领导人🍖，柬埔🏈寨也同样可以逮捕那😠些曾入侵并杀🧑害柬埔寨公民的泰国领导人。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 愛咲結衣）